年，发哥想买套房，和家人在鲁能城的售楼部转了一圈，看上了一个平米+的户型，置业顾问让我等待取证。
时间到了年，作为锦江区第一顺位的发哥，早已经失去了对于成华区网红盘的期待，而鲁能城在沉寂三年后接连取证，终于在今天迎来了再度推新。
就在今天，鲁能城三期引发了春节后的第一个期待——其三期4栋高层、-㎡户型，以精装2.13万/㎡的单价取证，一次性推出了套房源。
这也宣告着开发已有7年之余的成都鲁能城迎来收官之作。
壹
东中环+地铁旁
带精装2.13万/㎡的首改房
鲁能城位于成华区东中环附近，从布局上来看，项目靠近中环部分是商业，而住宅部分离主干道有一定距离，减少了噪音干扰。项目周边交通是一大亮点：成洛大道、东中环形成了交通路网，地铁方面则靠近地铁4号线和7号线的换乘站点槐树店站。
地铁槐树店站
教育方面，项目旁边是成师附小（城东校区），但这属于成师附小的挂牌学校，目前口碑并不算好，而现在这小区并没有中学划片。
成师附小（城东校区）
商业方面，由鲁能自己打造的秀街商业目前已经陆续有商家开业，而鲁能城一街之隔的十里风和TOD目前也在修建中，后期有一定的商业补充。除此之外，距离2公里左右则是万象城的商业，后期的生活配套不成问题。
鲁能城周边社区商业实景图
区域内的一个硬伤是，整体城市界面还不算完善，成都卷烟厂、老旧小区以及空地，让周边整体看起来城市感并不明显，且区域内车流量较大，噪音、灰尘都是不能忽视的问题。此外，区域内的生态资源并不丰富，目前只有项目西侧的沙河绿道。
贰
舒适度最高的组团
㎡户型表现优异
鲁能城对于成都楼市来说，算是张老面孔了。
早在年，鲁能集团便以元/平拿下亩地块，不仅刷新了当时区域内地价峰值，其更是在此后数度出手拿下数宗相邻地块，最终打造出总占地约亩、容积率3.0的成都鲁能城项目。
年，项目一期以清水均价约1.15万/㎡迎来首开；年2月，二期以带装修房源入市，彼时售价约1.7万/㎡，目前均已交房。项目最近一次入市，是去年4月二期的最后三栋现房，共套就吸纳了张房票，中签率仅7.45%，足以看出项目备受市场追捧。
鲁能城项目实景图
落脚于本批次产品，项目推出了套、-㎡户型，精装约2.13万/㎡，总价万起，是鲁能城三期仅有的四栋准现房，同时也是其中居住舒适度相对最高的组团——三期在独立分区中，采用大围合式布局且仅打造有4栋31-32F、2梯4户的“十字星”高层，保障了一定的中庭使用面积和各楼栋间距。
本批次户型分布图
从上图可清晰看出，本批次共有㎡、㎡、㎡、㎡四种户型。其中，㎡户型主景观面直面中庭，㎡和部分㎡户型分布楼栋两侧，至于最小的㎡户型则是对望小区外部街道。除1号楼以外，其余3栋均有部分底商设置。
滑动查看本批次户型
以占比较大的㎡户型为例。该户型为套三双厅双卫结构，主卧为套房设计，其余两间卧室基本做到约10㎡尺寸。该户型最大亮点在于开间达6.7米的横厅搭载有开间达8.6米的大阳台，这对于一个仅㎡的套三来说非常少见，且阳台和一间次卧的部分面积仅计一半产权面积。户型空间利用率高，赠送面积大，实用性很高。
据了解，此次精装价格为.2元/㎡，但由于并没有详细装修清单，感兴趣的购房者们可自行前往售楼部多做了解。
叁
最低万买入鲁能城三期
成华区刚需和首改家庭可