户型的差距，决定着你日后居住的舒适度，也决定着开发商的销量。
在南宁，有一款挺牛X的88㎡户型，赠送面积约15㎡，做到了大尺度的三房两卫。
刚刚过去的11月份，这款户型卖了66套，坐上了区域销冠。
它到底牛在哪？你买的户型，和它有啥差距？
这款88平户型，甩别人几条街先问大家个问题：88㎡的建筑面积，开发商通常会给你几房？
个别企业真敢给你两房，还是一卫。大部分企业，则是给你三房一卫。
当然，我们看户型，除了看功能间，更要看尺度感。
88㎡做三房一卫的，客厅多是3.3-3.5米，次卧面积多数在5-8㎡，次卧的开间基本处于2.5-2.7米之间。
功能与尺度，就像鱼和熊掌，往往很难兼得。
不过，今天要说的这个户型，算是个例外。
▲88㎡三房两卫首先，它是三房两厅两卫，客厅带阳台，功能挺强大。
其次，赠送了约15㎡，赠送率17%。主要功能空间的尺度，在同等面积里很有优势，客厅开间3.6米，主卧含主卫接近18㎡，两个次卧面积也在8.4-10㎡之间。
▲它和其他同类面积户型对比以主卧为例，不但有3.2米的开间，进深也有3.4米，放衣柜、床头柜后还有很大空间。
再次，访客、家务、居住3条动线互不干扰，且公卫与卧室不存在门对门，主卫也不正对睡床。你得说，它家的户型设计用了心。
它还是一个三开间（客厅、主卧和次卧）超南的户型，通风采光也是加分项。
有对比，就会有差距。
所以，说它甩别人几条街，并不为过。
因为在市场上具备了稀缺的属性，很自然就成了抢手货。
单个户型卖了66套，夺11月销冠好户型＝好住≈好卖。
看了户型，可能有扒友已经猜到它是谁了。
没错，这个户型就是来自西乡塘的楼盘——龙湖·春江天越。
最近几个月，南宁楼市就像天气，也降温了。但这个盘，尤其是88㎡户型，却很受宠。
根据克而瑞广西片区的数据，在整个西乡塘片区，11月份90㎡以下住宅销售TOP10排行榜中，龙湖·春江天越以66套的成绩排名榜首。
▲龙湖·春江天越得了销冠不但是套数销冠，龙湖·春江天越还是成交面积和成交金额的冠*。
据项目营销负责人透露，实际销售数据要更多。
“11月整个项目卖了大概套，88㎡户型接近套。克而瑞的数据是网签数据，我们有些房源卖了，但还没来得及网签。”该负责人说。
高赠送，不止是88㎡户型的专利。
小剑研究了该盘的户型，主要有两款，一款是88㎡，另外一款是㎡，都堪称南宁高赠送户型的典型。
▲㎡四房这款㎡四房，全赠送一间房，赠送率达18%。
尺度几乎与市面上㎡左右的户型相当，客厅开间达到4.2米，4间卧室的尺度也都比较阔绰，还是南北对流的通透型户型。
小剑询问了下价格，该盘为毛坯房，主力价仍保持-元/㎡。
该价格在这个市场还是非常有竞争力，怪不得项目卖得不错。
龙湖，凭啥在西乡塘站住脚？说到龙湖，很多人印象最深的，莫过于三岸的江与城和双珑原著。
江与城，是今年三岸销量最好的项目，半年时间就卖光了0多套房。
双珑原著，则是三岸最早上市的豪宅级项目，包含别墅和大平层产品。今年8月份，亮相之初，别墅爆出最高7万+的售价，引发市场轰动。如今，别墅几近售罄，在售大平层产品。
▲最高预售价7万+的双珑原著曾引发市场热议能在争议中的三岸卖出量，又卖出价的龙湖，现在又凭啥在西乡塘站稳脚跟呢？
小剑询问了几个买了龙湖·春江天越的业主。他们的话，或许代表了很多购房者的真实想法。
李先生，老家就在西乡塘，目前在相思湖某学校当老师，对上学方便与否很是在意。
“小区自带幼儿园，旁边就是罗贤路小学，以后接送孩子上学很方便。加上我对龙湖的印象比较好，就买了这里。”
▲项目旁就是已经开学的36班罗贤路小学▲周边2公里范围学校、地铁、商业配套示意图老家在隆安县的吴女士，也买了龙湖·春江天越，她下手的主要原因是小区的园林规划和比较亲民的价格。
“我听置业顾问介绍，园林里有很多休闲娱乐配套，小孩子一定很喜欢。而且户型赠送很多，折算下来，也就多，首付只要17万，月供，性价比非常高，离我们老家也近一些。”
正如吴女士所说，园林是龙湖春江天越的一大亮点。该盘规划打造邕洲八景，将古景融入园林，配置米环形塑胶跑道、龙小湖乐园、阳光大草坪等完善的社区配套。
▲园林效果图尤其是针对0-12岁孩子的需求，规划设计了不同年龄段的不同活动区域，可满足认知、游玩、运动等多种需求。
▲其他城市龙小湖小区乐园实景你得承认，同样是做园林，龙湖确实更有一套。当然，园林目前还处于规划阶段，最终要看落地交付效果。
不过，龙湖在其他城市的“春江系”实景，倒是可以作为参考。
▲龙湖在其他城市的“春江系”实景如果真能按规划做出来，很可能是相思湖片区很有品质的一个小区。那到时，也就更能站稳脚跟了。
讲真，住相思湖幸福指数挺高事实上，之所以买龙湖·春江天越，他们还有一个原因：楼盘所在的相思湖板块很宜居。
你该知道，“房住不炒”，已成为这些年中央对楼市调控的国策。
说句实在话，现在很多人买房很喜欢跟风，却忘了最初的买房目的。
小剑觉得，如果从居住属性来讲，相思湖会是南宁众多板块中较宜居的。
首先，有山有水，空气质量好，环境比较清新。
▲相思湖板块实景其次，板块内以学校、科研企业为主，工厂少，污染少，居住人群更纯粹。
尤其是龙湖·春江天越所处片区，根据控规图来看，超过一半是教育用地，高知文化圈子，生活更舒适。
▲所在板块控规图显示，教育用地（紫色）超过一半再次，相比南宁不少价格蹿升的板块，这里房价比较亲民，主力为9字头。对于购房者来说，首付和月供压力更小。
最后一点，这里的配套比较成熟，且柴米油盐酱醋茶等生活成本更低，从来不缺烟火气。
说到底，买房终究是用来住的。
像相思湖这样的板块，这几年就如同一个安静的美男子，没被过度炒作，没有太多投资客。
买它的人，要么是周边地段自住型买家，要么是追求宜居环境的刚需购房者。
还记得，前几年央视做过一个“你幸福吗”的大型调查。
如今，如果我问你：你住得幸福吗？
估计，有些人还是瞧不起相思湖，但居住在相思湖的人，或许会觉得幸福指数很高。
最后20天，要不要继续观望？再过20天，年就将结束。
而最后20天，极有可能是今年南宁楼市促销最猛的时候。
一方面，大的市场环境，决定了开发商必须让步，只有拿出好产品、真优惠，才有吸引力。
另一方面，年马上就要收官，开发商销售任务压顶，让利跑量已经成为必选项。
基于此，从市场来看，今年底最后20天是难得的买入机会。
从产品层面，该买哪类房？
自然是按需选择。但无数案例告诉我们，在刚需区域，少选那些㎡以上的大户型，流通性强的中小户型才是王道。
以西乡塘为例，首付20万左右、90㎡以内的三房两卫，存量较少，具有稀缺性，是刚需的最爱。
就像龙湖·春江天越，88㎡的三房两卫，之所以好卖，正是找准了需求。
据小剑打探，该盘在“双12”期间会加推88㎡的三房产品66套。同时，也拿出了诚意，买房可享5重礼（见下图）。
▲项目“双12”优惠海报（来源：朋友圈）再说一遍，今年底是机会。至于买不买，就看你自己了。
◆◆◆文七小剑编
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